RAPPEL : Réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier ne doit être que la cerise sur le gâteau et non pas l’objectif principal. Les critères de localisation, de qualité de construction, de niveau de charges, de facilité de location et de revente.. doivent être déterminants.
Investir dans l’ancien c’est souvent acquérir un bien avec des travaux avant de pouvoir le mettre en location. Avec les dispositifs Denormandie et déficit foncier il est possible d’en profiter pour réaliser des économies fiscales intéressantes.
Le choix du dispositif dépendra de votre profil. Deux questions doivent se poser lorsque l’on souhaite réaliser une telle opération, quel est le poids des travaux par rapport au prix d’acquisition et quel est mon niveau d’imposition (TMI).
Rappelons que le dispositif Denormandie est plus cadré que le déficit foncier. Les différences entre les deux dispositifs portent sur la localisation, les travaux, la location et la fiscalité.
La réduction liée au Denormandie entre dans le plafonnement annuel des niches fiscales de 10 000 € par an, ce n’est pas le cas du déficit foncier.
Quel dispositif privilégier ?
Le Denormandie est adapté au profil dit primo-investisseur avec un taux d’imposition faible (jusqu’à une TMI de 30%). Les loyers perçus sont imposés au régime des revenus fonciers (IRPP + 17.2% de prélèvements sociaux).
Le déficit foncier convient au profil fortement imposé (TMI à 30 et au delà) en fonction du montant des travaux.
Notre travail consiste à vous aider à déterminer quelle est la solution la plus adaptée à votre situation. Nous réalisons des simulations précises permettant de déterminer l’impact fiscal en fonction des différents budgets possibles.
Nous sommes rémunérés sur cette partie conseil, nous restons donc totalement objectifs sur nos préconisations, qu’elles soient immobilières ou autres (pas d’intérêts à favoriser une solution plutôt qu’une autre !).
Nous sommes bien entendu à votre disposition pour de plus amples informations.
L’équipe AGECI Finances.
