Une alternative aux fonds en euros avec les OPCI complémentaires aux SCPI avec les contrats d’assurance vie NetLife, Intencial Liberalys vie…
Un placement dans la pierre papier qui vous évite les désavantages de l’investissement en immobilier direct par :
- Une mise de fonds plus modeste
- Un patrimoine immobilier diversifié
- Une gestion immobilière et locative déléguée.
Le mariage de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) et de produits financiers.
Une meilleure liquidité et une plus grande souplesse que les SCPI.
La rentabilité moyenne 2017 oscille autour de 3,98%.
Lisez vite la suite…
La composition des OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier
- Actifs immobiliers : entre 60 et 90% (bureaux, centres commerciaux, entrepôts, murs de commerces, immeuble d’habitation…) Sociétés foncières cotées.
- Actifs financiers : entre 0 et 30% (OPCVM et autres produits financiers, actions, obligations)
- Trésorerie : 10% minimum de liquidités
- Certains gérants investissent dans l’hôtellerie ou à l’étranger pour diversifier leur patrimoine et de ce fait leurs risques.
Les avantages de l’OPCI en assurance vie
- Rentabilité peu fiscalisée : L’investisseur bénéficie des avantages fiscaux de l’assurance vie et évite la taxation à l’impôt sur le revenu.
- Arbitrages des parts non fiscalisés.
- Atout succession : taxation réduite, l’investisseur bénéficie de la fiscalité en cas de décès de l’assurance vie.
- Liquidité renforcée : « l’assureur doit, à la demande du contractant, verser à celui-ci la valeur de rachat du contrat dans un délai qui ne peut excéder deux mois » Code des assurances – Article L132-21
Les inconvénients de l’OPCI en assurance vie
- A l’image des SCPI, le choix d’OPCI est plus limité en assurance vie qu’un investissement en direct.
- Pas de garantie en capital : le risque est lié aux fluctuations du marché de l’immobilier d’entreprise et des marchés financiers.
- Des frais supplémentaires : frais d’investissement dans l’OPCI de l’ordre de 3% + frais du contrat d’assurance vie (entrée sur versement et gestion), mais compensés par une fiscalité plus douce.
Les critères importants pour comparer les OPCI
- La performance à analyser dans le temps.
- La diversification des risques : bureaux, locaux commerciaux, hôtellerie…et géographique essentiellement en zone euro.
- La transparence par la qualité des rapports de gestion.
- Les frais composés de frais d’entrée et frais courants (frais de gestion et d’exploitation immobilière).
Notre offre OPCI évolutive…
BNP Paribas Diversipierre, LFP OPSIS PATRIMOINE, OPCIMMO, PREIMIUM, PRIMONIAL REIM PREIMIUM B, Silver Generation, Swisslife Dynapierre, OPCIMMO VIE…
L’OPCI dans un contrat d’assurance vie, alternative aux fonds en euros, est un outil de diversification dans l’immobilier au profil de risque assez faible.
OPCI et SCPI sont deux produits de placement complémentaires.
L’investissement en OPCI est un placement de long terme d’au moins 8 ans.
Comme dans d’autres domaines, vous devez avant de souscrire tenir compte de la composition de votre patrimoine, de vos éventuels besoins de liquidités, de votre horizon de placement et de votre aversion aux risques.
Nous vous recommandons de diversifier comme ailleurs vos OPCI.
